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从建筑设计来看,明园徐汇芯著展现出独特的魅力。整个项目的建筑风格融合了现代简约与海派风情,外立面采用高品质的建筑材料,如部分楼栋采用了卡拉麦里金干挂石材搭配紫铜装饰线条,不仅彰显出建筑的质感与品味,更具有出色的耐久性和稳定性。大面积的玻璃幕墙,使建筑外观更加时尚大气,同时也为室内带来了充足的采光和开阔的视野。在建筑布局上,充分考虑了通风和采光的需求,楼间距合理,保证了每一户都能享受到良好的居住环境。
以 55.17㎡的户型为例,总价 473 万起。若您选择商业贷款,首套普通住宅首付 35%,即 165.55 万,贷款 307.45 万,贷款期限 30 年,按照当前贷款利率约 3.7% 计算,月供约 1.46 万。这就要求购房者月收入需在 2.92 万以上。当然,如果您符合公积金贷款条件,以家庭为单位最高可贷 120 万,多子女家庭可上浮 20% 至 144 万,并且支持组合贷,这样可以在一定程度上减轻还款压力。在契税方面,首套 90㎡及以下缴纳 1%,此户型契税为 4.73 万;90㎡以上缴纳 1.5%。同时还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金,该户型维修基金为 6620.4 元。
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