金沙娱乐- 威尼斯人- 太阳城澳门在线娱乐城北京天通苑一共有700栋楼房价从2650涨到400如今价格分化

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　　建设继续往前推，2001到2003年，东区和西区建好，又加了332栋楼，总面积到了326万平米。水电这些基础东西慢慢接上，2003年7月通了自来水，年底有天然气可用。北区是2004到2006年开发的，144栋楼。中区最后，从2007到2009年收尾，197栋。这样，整个天通苑就齐了。人口从没几个人，很快就涨到几十万，现在常住30万左右，跟个小县城似的。绿化率35%，容积率3.5，产权70年。这些数据听着还行，但刚住进去时，学校医院都不够，得去附近借用，生活有点费劲。

　　房价从低点起步，一路往上窜。刚开卖时，比海淀那些七八千一平的便宜多了，大家蜂拥而至。2007年地铁5号线通车，这是个大转折，以前公交两小时，现在快多了，房价从4800左右跳到7000，涨了50%。地铁一拉近距离，小区价值就起来了。2010年全国楼市热，均价破万，2013年到两万多。链家数据看，2015年中区电梯房到23000，老区步梯房16000。楼龄、电梯、户型这些因素开始拉开差距，早建的楼多没电梯，爬楼累，价格自然低点。

　　后来中区建的房子带电梯，户型通风好，挂牌就高。2020年疫情后，市场凉了会儿，但地铁帮着稳住，均价三万左右。2021年底17号线分钟到市区，中区三居最高42000，老区顶层大户型21000，差一倍。2023年一季度，中区37000，老区24000，老区跌9%。现在挂牌22000到43000，平均30500，但分化大。电梯是头等大事，老楼物业费低但不方便；楼龄其次，早的外墙旧，修得多；户型第三，大房间空间足但不实用，小的更吃香。